Özet: Türkiye'nin en büyük sosyal konut programı TOKİ, milyonlarca vatandaşa güvenli ve
ekonomik konutlar sunmaktadır. Bu kapsamlı rehberde, 2026 yılında TOKİ projelerinde bims blok kullanımının
deprem güvenliği, enerji tasarrufu, maliyet optimizasyonu ve sürdürülebilirlik açısından sunduğu avantajları
detaylandırıyoruz.
Küpçüoğlu Bims — TOKİ Projelerine Özel Üretim Hattı
1. TOKİ ve Bims: 20 Yıllık Güven İlişkisi
Türkiye Emlak Konut GYO ve TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projeleri, 2003 yılından bu yana 1 milyonun
üzerinde konut üreterek ülkenin en büyük inşaat programı olma özelliğini korumaktadır. Bu devasa ölçekli
projelerde malzeme seçimi, sadece maliyet değil; deprem güvenliği, enerji verimliliği ve yaşam
konforunu doğrudan etkileyen kritik bir karardır.
Bims blok, doğal pomza taşından üretilen volkanik bir yapı malzemesidir. Nevşehir bölgesinin zengin pomza
yatakları, dünya standartlarının üzerinde kalitede hammadde sunarak Küpçüoğlu Bims gibi üreticilerin
TSE ve CE belgeli, deprem yönetmeliğine tam uyumlu ürünler üretmesine olanak tanımaktadır.
2. TOKİ Projelerinde Bims Avantajları
2.1 Deprem Güvenliği
Türkiye, dünyanın en aktif deprem kuşaklarından birinde yer almaktadır. TBDY 2018 (Türkiye Bina Deprem
Yönetmeliği), yapı malzemelerinin hafifliğini kritik bir parametre olarak değerlendirmektedir. Bims blok,
kırmızı tuğlaya göre %30-40 daha hafif olması sayesinde:
Bina üst yapı yükünü (ölü yük) önemli ölçüde azaltır
Deprem sırasındaki yatay kuvvetleri (kesme kuvveti) minimize eder
Temel boyutlandırmasında tasarruf sağlar
Yapının doğal titreşim periyodunu iyileştirir
2.2 Enerji Tasarrufu ve EKB Uyumu
TS 825 Isı Yalıtım Yönetmeliği ve Enerji Kimlik Belgesi (EKB) gereklilikleri, TOKİ projelerinde enerji
verimliliğini zorunlu kılmaktadır. Bims bloğun doğal gözenekli yapısı, ısı iletkenlik değerini (λ) 0.10-0.19
W/mK aralığında tutarak:
Kışın ısı kaybını %25-30 azaltır
Yazın serin kalmasını sağlar
Enerji Kimlik Belgesi sınıfını iyileştirir
SW serisi kullanıldığında mantolama ihtiyacını tamamen ortadan kaldırır
TOKİ projelerinde bütçe optimizasyonu hayati önem taşır. 100 daire (yaklaşık 8.000m² duvar) ölçeğindeki bir
projenin karşılaştırmalı maliyet analizi:
💰 100 Daire
Maliyet Karşılaştırması
Sıva tasarrufu: Bims'in düzgün yüzeyi sayesinde sıva kalınlığı yarıya iner → %20
sıva maliyeti azalır
İşçilik tasarrufu: Büyük boyut + geçmeli sistem → günlük 30-35 m² duvar (tuğlada
20-25 m²) → %15 işçilik azalır
Mantolama tasarrufu: SW serisi kullanıldığında mantolama masrafı → SIFIR
Enerji tasarrufu: Konut başına yıllık ısıtma giderinde %25-30 düşüş
4. Küpçüoğlu Bims - TOKİ Referansları
Küpçüoğlu Bims, 2002 yılından bu yana Nevşehir/Derinkuyu'daki entegre tesislerinde üretim yapmaktadır. TOKİ
ve büyük inşaat projelerine yönelik hizmetlerimiz:
✅ 500+ TOKİ konutunda başarılı referans
✅ Türkiye geneline sigortalı TIR sevkiyatı
✅ 10.000+ adet siparişlerde %5-10 toplu alım iskontosu
✅ Proje bazlı mühendislik danışmanlığı
✅ TSE ve CE belgeli 19 farklı ürün çeşidi
5. Sonuç ve Değerlendirme
2026 yılında TOKİ projelerinde bims blok kullanımı, sadece maliyet avantajı değil; deprem güvenliği, enerji
verimliliği, yangın güvenliği ve çevre dostu üretim gibi kritik parametrelerde üstünlük sağlamaktadır.
Küpçüoğlu Bims olarak, TOKİ'nin en güvendiği bims tedarikçilerinden biri olarak projeniz için en uygun
çözümü sunmaya hazırız.
Küpçüoğlu Bims ile ilgili merak edilen tüm soruların yanıtları.
TOKİ projelerinde bims tercih edilmesinin temel nedenleri; yüksek ısı ve ses yalıtım performansı, A1 sınıfı yanmazlık derecesiyle üst düzey yangın güvenliği sağlaması, hafifliği sayesinde deprem dayanımına katkı sunması ve son derece ekonomik olmasıdır.
TOKİ teknik şartnamelerine göre kullanılacak bimslerin TSE belgeli olması, belirli bir basınç dayanımına (en az 1.5 - 2.0 N/mm²) sahip olması, ısı iletim katsayılarının standartlara uyması ve yangın sınıfının A1 olması gerekir.
Evet, Küpçüoğlu Bims markalı tüm ürünlerimiz TSE kalite belgelerine ve CE deklarasyonlarına sahiptir. Bugüne kadar Türkiye genelinde onlarca büyük TOKİ konut projesinin bims tedarikini başarıyla gerçekleştirdik.
Projelerde iç bölme duvarlarında 10'luk ve 13.5'luk bims bloklar, dış cephelerde 19'luk, 20'lik ve 25'lik ısı yalıtımlı bims bloklar, kat döşemelerinde ise 19'luk asmolen bims bloklar yaygın olarak kullanılmaktadır.
Küpçüoğlu Bims fabrikası günlük yüksek üretim kapasitesine sahiptir. Geniş nakliye filomuz sayesinde en büyük TOKİ şantiyelerinin bile günlük tır bazlı yüksek tonajlı bims ihtiyaçlarını kesintisiz ve zamanında karşılayabiliyoruz.
2026 TOKİ projeleri için bims fiyatları sipariş tonajına, şantiyenin konumuna ve ödeme şartlarına göre özel projeli fiyatlandırma ile belirlenir. Teklif almak için 0536 861 22 40 numaramızı arayabilirsiniz.
Bims bloklar, kil tuğla veya briketlere göre çok daha hafiftir. TOKİ konutlarında hafif duvar bloklarının kullanılması, deprem anında bina taşıyıcı kolonlarına binen yükleri azaltarak sismik dayanıklılığı artırır.
Evet, çok katlı toplu konut projelerinde yangın yönetmeliği gereği duvar malzemelerinde A1 sınıfı hiç yanmaz malzeme kullanılması zorunludur. Bims bloklarımız bu şartı %100 karşılar.
Evet, TOKİ konutlarında daireler arası ses yalıtımı kritik bir şarttır. Küpçüoğlu bims bloklarının yüksek gözenek yapısı ve ses sönümleme özelliği konutlarda gürültüyü en aza indirerek şartnameleri karşılar.
Geçmeli (kilitli) bims modellerimiz kullanıldığında dikey derzlerde harç kullanılmadığı için harç sarfiyatı yarı yarıya düşer, inşaat hızı artar ve işçilikten tasarruf edilir.
Türkiye'nin dört bir yanındaki TOKİ şantiyelerine paletli ve dökme olmak üzere, şantiyedeki vinç/forklift durumuna göre özel nakliye ve nakliye sigortalı sevkiyat çözümleri sunuyoruz.
Toplu projeleriniz için doğrudan kurumsal satış departmanımızla 0536 861 22 40 numaralı telefondan iletişime geçip projenizin detaylarını paylaşarak özel iskonto anlaşmaları yapabilirsiniz.
Evet, TOKİ okul, hastane ve konut projelerinin asmolen döşeme sistemlerinde hafif dolgu malzemesi olarak Küpçüoğlu asmolen bims blokları yaygın şekilde kullanılmaktadır.
Evet, özellikle enerji tasarrufunun ve hızlı imalatın ön planda olduğu TOKİ projelerinde, dış cephede mantolama aşamasını atlayarak zaman kazandıran SW serisi tercih edilebilmektedir.
Fabrikamızda üretilen her parti bims blok laboratuvarımızda basınç dayanımı, nem oranı, boyut toleransı ve ısı iletkenliği testlerine tabi tutulur. Şantiyeye test raporlarıyla birlikte sevk edilir.
