1. TOKİ Bims Nedir?
TOKİ bims, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ) yürüttüğü sosyal konut, dar gelirli konut, afet konutu, emekli evi ve büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinde duvar ve döşeme yapım malzemesi olarak kullanılan, TS EN 771-3 standardına uygun üretilmiş bims (pomza) bloklarıdır.
Görsel: TOKİ toplu konut şantiye uygulamalarında Küpçüoğlu Bims blok kullanımı
TOKİ konut projelerinde duvar malzemesi seçilirken; deprem güvenliği, enerji verimliliği (TS 825 yönetmeliği), yangın güvenliği ve maliyet temel kriter olarak alınır. Bu dört kriteri birden karşıladığı için bims, TOKİ projelerinin vazgeçilmez yapı malzemelerinden biri olmuştur.
TOKİ Neden Bims Tercih Ediyor?
- 🪶 Hafiflik: Bims, tuğla ve betonarme dolgu blokların yaklaşık %40-50 daha hafifidir. Binanın ölü yükünü düşürerek deprem güvenliğine doğrudan katkı sağlar.
- 🔥 A1 Sınıfı Yanmazlık: 1.200°C'ye kadar formunu korur, yangında zehirli gaz çıkarmaz. TOKİ'nin yangın güvenliği şartlarını kolayca karşılar.
- 🌡️ Yüksek Isı Yalıtımı: Doğal gözenekli yapısı sayesinde TS 825 uyumlu U değerleri sağlar. Mantolama maliyetini düşürür ve dairelerin enerji kimlik belgesinde üst sınıf almasına yardımcı olur.
- 🔊 Ses Yalıtımı: Apartman daire arası duvarlarda yüksek ses azaltım indeksi (Rw) verir.
- 💰 Maliyet Avantajı: Hafiflik nedeniyle nakliye, taşıma ve işçilikten %15-25 tasarruf sağlar.
- 🏗️ Hızlı Uygulama: Büyük ebatlı blok yapısı sayesinde duvar örme hızı artar; TOKİ'nin sıkı iş takvimine uyum sağlar.
TOKİ'nin Bims Tercih Ettiği Tipik Konut Projeleri
- Sosyal konutlar (Alt-gelir grubu)
- Emekli konutları
- Afetzede konutları (deprem, sel sonrası)
- Kentsel dönüşüm projeleri
- Yarı-lüks 2+1, 3+1 daireler
- Lojman projeleri
- Spor salonu, okul, sağlık ocağı gibi sosyal donatı yapıları
---
2. TOKİ Bims Şartnamesi 2026
TOKİ bims şartnamesi, TOKİ Teknik Şartnameler Genel Kataloğu içinde yer alır ve her ihalede projeye özgü olarak detaylandırılır. 2026 yılı için temel şartname gereklilikleri aşağıdaki gibidir:
2.1) Standart Uyumu
- ✅ TS EN 771-3 (Beton kâgir birimleri — Hafif agregalı) standardına tam uyumluluk
- ✅ TS EN 998-2 (Kâgir yapılar için harç) standardına uygun harç ile uygulama
- ✅ TS 825 (Binalarda ısı yalıtım kuralları) uyumlu U değerleri
- ✅ TS EN 1996 (Eurocode 6 — Yığma yapı tasarımı) referanslı dayanım hesabı
- ✅ Üretici firma için TS EN ISO 9001:2015 kalite yönetim sistemi
2.2) Belgeleme Zorunluluğu
İhaleye katılacak üretici/tedarikçi firma aşağıdaki belgeleri eksiksiz sunmak zorundadır:
| Belge | Veren Kurum | Geçerlilik |
|---|---|---|
| TSE Ürün Belgesi | Türk Standartları Enstitüsü | 3 yıl, yıllık vize |
| CE Performans Beyanı (DoP) | Onaylı kuruluş | Üretim sürdüğü sürece |
| Yangın Sınıfı Belgesi (A1) | Akredite laboratuvar | Süresiz (formül değişmedikçe) |
| TSE-K Kalite Uygunluk | TSE | 1 yıl |
| FPC Sertifikası (Factory Production Control) | Onaylı kuruluş | Yıllık denetimle yenilenir |
| ISO 9001:2015 Belgesi | Akredite belgelendirme | 3 yıl |
| Çevre İzin Belgesi | Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı | İzin süresi kadar |
| Vergi Levhası ve Faaliyet Belgesi | İlgili oda | Yıllık güncellenir |
| Üretim Kapasite Raporu | Sanayi ve Ticaret Odası | 3 yıl |
| TS EN 771-3 Deney Raporu | TSE veya akredite lab | 1 yıl |
---
3. TOKİ Bims Ölçüleri
TOKİ projelerinde standart ölçüler kullanılır ve şartnamede projeye göre belirtilir. 2026 yılı en yaygın TOKİ bims ölçüleri:
Görsel: TOKİ ihale standartlarına ve sevk şartlarına uygun bims palet sevkiyat hazırlığı
3.1) Duvar Bims Ölçüleri
| Ölçü Adı | En × Boy × Yükseklik (cm) | Tipik Kullanım | 1 m² Sarfiyat |
|---|---|---|---|
| 10'luk Bims | 9 × 39 × 18,5 | İç bölme duvar | 13 adet |
| 13,5'luk Bims | 13,5 × 39 × 18,5 | Bölme + ses yalıtımı | 13 adet |
| 15'lik Bims | 15 × 39 × 18,5 | Banyo / WC duvarları | 13 adet |
| 19'luk Bims ⭐ | 19 × 39 × 18,5 | Daire arası + dış cephe (mantolamalı) | 13 adet |
| 25\'lik Bims ⭐ | 25 × 39 × 18,5 | Dış cephe + yüksek yalıtım | 13 adet |
| 30'luk Bims ⭐ | 30 × 39 × 18,5 | Mantolamasız dış cephe (pasif ev) | 13 adet |
> ⭐ TOKİ projelerinde en çok talep edilen ölçülerdir.
3.2) Asmolen Döşeme Bims Ölçüleri
| Ölçü | En × Boy × Yükseklik (cm) | Kullanım |
|---|---|---|
| 20'lik Asmolen | 20 × 25 × 60 | Düşük açıklıklı döşeme |
| 22'lik Asmolen | 22 × 25 × 60 | Standart konut döşemesi |
| 25'lik Asmolen | 25 × 25 × 60 | Orta açıklık |
| 28'lik Asmolen | 28 × 25 × 60 | Yüksek açıklık |
| 30'luk Asmolen | 30 × 25 × 60 | Geniş açıklıklı döşeme |
| 32'lik Asmolen | 32 × 25 × 60 | Çok geniş açıklık |
Sarfiyat: Asmolen döşemede 1 m² için ortalama 10 adet bims kullanılır.
3.3) Özel Ürünler
- U Blok Bims: 10, 15, 19, 20, 25 cm genişliklerde hatıl bloğu olarak kullanılır.
- Dolu Bims: 10, 15, 19 cm — taşıyıcı duvarlar için.
- Kılavuz Plaka (TEDAŞ onaylı): 5×20×40, 6×20×40, 6×20×50, 5×14×40, 7×7×14 cm.
- Baca Bloğu: Tek, çift veya çoklu (6'ya kadar) hava kanallı.
3.4) Ölçü Toleransları (TS EN 771-3'e göre)
| Boyut | Müsaade Edilen Tolerans |
|---|---|
| Uzunluk (39 cm) | ± 3 mm |
| Genişlik (10-30 cm) | ± 2 mm |
| Yükseklik (18,5 cm) | ± 2 mm |
| Düzlemsellik | ± 3 mm |
TOKİ denetiminde tolerans dışı ürünler reddedilir ve teslim alınmaz.
---
4. Zorunlu Sertifikalar ve Belgeler
TOKİ ihalelerinde belgeler kazanan/kaybeden ayrımını yapan kritik unsurdur. Eksik belge = doğrudan eleme.
4.1) TSE Ürün Belgesi
- TS EN 771-3 standardına uygunluk
- Yıllık denetim ve numune analizi gerekli
- Belge numarası ürün ambalajında ve faturada görünür olmalı
4.2) CE İşareti ve DoP (Performans Beyanı)
- 305/2011/EU Yapı Malzemeleri Yönetmeliği gereği
- Her ürün için ayrı DoP düzenlenir
- DoP'ta yer alacak performans değerleri:
- Basınç dayanımı (N/mm²)
- Boyut toleransları
- Yangın sınıfı (A1)
- Su buharı geçirgenlik katsayısı (μ)
- Isı iletkenliği (W/mK)
- Tehlikeli madde içeriği (NPD veya değer)
4.3) A1 Yangın Sınıfı Belgesi
- TS EN 13501-1 standardı testi
- Akredite yangın laboratuvarından (örn. TSE, BSI, TÜV)
- TOKİ tüm projelerde A1 zorunlu
4.4) FPC (Factory Production Control)
Fabrika üretim kontrol sistemi belgesi. Onaylı kuruluş yıllık denetimle:
- Hammadde girdi kontrolü
- Üretim sırası kalite kontrolü
- Bitmiş ürün kalite kontrolü
- Numune saklama prosedürü
- Müşteri şikayet yönetimi
4.5) Çevre Mevzuatı Belgeleri
- Çevre İzin Belgesi
- Atık Yönetim Planı
- ISO 14001:2015 (tavsiye edilir)
- Pomza maden ocağı işletme izni
---
5. TOKİ Bims Teknik Özellikleri
TOKİ şartnamesinde belirtilen minimum teknik değerler (2026 yılı genel şartname):
5.1) Basınç Dayanımı
| Ölçü | Minimum Basınç Dayanımı |
|---|---|
| 10-13,5'luk (bölme duvar) | ≥ 2,5 N/mm² |
| 15-19'luk (orta) | ≥ 4,0 N/mm² |
| 25-30'luk (dış cephe) | ≥ 5,0 N/mm² |
| Dolu bims (taşıyıcı) | ≥ 7,5 N/mm² |
| Sınıf | Yoğunluk Aralığı |
| Hafif | 500-700 kg/m³ |
| Orta | 700-900 kg/m³ |
| Yüksek dayanımlı | 900-1.200 kg/m³ |
TOKİ duvar bimsleri için ideal: 600-800 kg/m³
5.3) Isı İletkenlik Katsayısı (λ)
| Ölçü | λ Değeri (W/mK) | U Değeri (W/m²K) |
|---|---|---|
| 19'luk | 0,21-0,25 | ~1,00-1,15 |
| 25'lik | 0,18-0,22 | ~0,75-0,90 |
| 30'luk | 0,15-0,18 | ~0,50-0,60 |
| 30'luk SW serisi | 0,12-0,14 | ~0,40-0,48 |
> 💡 TS 825'e göre konutlarda dış duvar U değeri ≤ 0,57 W/m²K olmalıdır (bölgeye göre değişir). 30'luk bims mantolamasız bu değeri yakalar.
5.4) Ses Yalıtım İndeksi (Rw)
| Ölçü | Rw (dB) | TOKİ Şartı |
|---|---|---|
| 10'luk | ~40 dB | Bölme duvar uygun |
| 19'luk | ~48-52 dB | Daire içi uygun |
| 25'lik | ~52-55 dB | Daire arası ✅ |
| 30'luk | ~55-58 dB | Daire arası ✅✅ |
TOKİ konut yönetmeliğinde daire arası ses yalıtımı ≥ 50 dB zorunludur.
5.5) Su Emme ve Buhar Geçirgenliği
- Su emme: ≤ %25 (kütle bazında)
- μ (buhar difüzyon direnci): 5-10 (nefes alan yapı)
- Donma-çözünme dayanımı: F2 sınıfı (en az 25 çevrim)
5.6) Yangın Performansı
- Yangın sınıfı: A1 (yanmaz)
- Yangın dayanım süresi: Duvar kalınlığına göre REI 90 ile REI 240 arası
- Toksik gaz: Yok
---
6. TOKİ Bims Fiyatları 2026
> ⚠️ Önemli: TOKİ ihale fiyatları proje bazlı ve gizli teklif sistemi ile belirlenir. Aşağıdaki rakamlar piyasa ortalaması olup bağlayıcı değildir. Net fiyat için bizimle iletişime geçin.
6.1) Fabrika Çıkış Ortalama Fiyatları (2026, KDV Hariç)
| Ürün | Ölçü (cm) | Birim Fiyat (TL) | Açıklama |
|---|---|---|---|
| 10'luk Bims | 9×39×18,5 | 10,50 - 12,00 | İç bölme |
| 13,5'luk Bims | 13,5×39×18,5 | 12,00 - 14,00 | Bölme + ses |
| 15'lik Bims | 15×39×18,5 | 13,50 - 15,50 | Banyo/WC |
| 19'luk Bims | 19×39×18,5 | 14,50 - 17,00 | En popüler |
| 25\'lik Bims | 25×39×18,5 | 16,50 - 19,50 | Dış cephe |
| 30'luk Bims | 30×39×18,5 | 18,00 - 22,00 | Mantolamasız |
| 30'luk SW Serisi | 30×39×18,5 | 22,00 - 26,00 | Pasif ev |
| Dolu Bims (19) | 19×39×18,5 | 17,00 - 20,00 | Taşıyıcı |
| Asmolen 25 | 25×25×60 | 16,00 - 19,00 | Döşeme |
| Asmolen 30 | 30×25×60 | 19,00 - 23,00 | Geniş döşeme |
| U Blok 19 | 19×39×18,5 | 22,00 - 26,00 | Hatıl |
| Kılavuz Plaka 6/40 | 6×20×40 | 7,80 - 9,00 | TEDAŞ |
1. Sipariş hacmi: Tır bazlı alımlarda %10-20 iskonto
2. Yıllık sözleşme: %15-25 ek iskonto
3. Nakliye mesafesi: Nevşehir'den şehir uzaklığına göre değişir
4. Ödeme şekli: Peşin %5-10 ek iskonto
5. Sezon: Yaz aylarında talep artışı fiyatları yükseltir
6. Yakıt fiyatı: Nakliye girdisi olarak etkili
6.3) Şehirlere Göre Nakliye Maliyeti (Ortalama 1 tır = 25 ton bims)
| Şehir | Nevşehir'den Mesafe | Ortalama Nakliye Bedeli (TL) | Teslim Süresi |
|---|---|---|---|
| Ankara | 280 km | 8.000 - 10.000 | 24 saat |
| İstanbul | 730 km | 18.000 - 22.000 | 24-36 saat |
| İzmir | 730 km | 18.000 - 22.000 | 36 saat |
| Bursa | 600 km | 15.000 - 18.000 | 24-36 saat |
| Adana | 360 km | 10.000 - 12.500 | 24 saat |
| Antalya | 540 km | 14.000 - 17.000 | 36 saat |
| Kayseri | 130 km | 4.500 - 6.000 | 12 saat |
| Konya | 200 km | 6.500 - 8.500 | 12-24 saat |
| Trabzon | 720 km | 18.000 - 22.000 | 48 saat |
| Diyarbakır | 700 km | 17.500 - 21.500 | 36-48 saat |
> 💡 Tır kapasitesi: Tek tıra ortalama 2.500-3.500 adet 19'luk bims yüklenebilir.
6.4) TOKİ İhalesinde Fiyat Stratejisi
TOKİ EKAP ihalelerinde kazanan firma genellikle:
- Yaklaşık maliyetin %20-30 altında teklif veren
- Yerli üretici statüsündeki firma (Kanun gereği +%15 fiyat avantajı)
- TS EN 771-3 + TSE belgeli firma
Tek başına en düşük fiyat değil, birim fiyat × adet × belge puanı birleştirilerek değerlendirilir.
---
7. EKAP Üzerinden TOKİ Bims Teklifi Verme
EKAP (Elektronik Kamu Alımları Platformu) — Türkiye'deki tüm kamu ihalelerinin yayınlandığı resmi platformdur.
7.1) EKAP'a Kayıt
1. https://ekap.kik.gov.tr adresine girin
2. e-İmza veya mobil imza ile kayıt olun
3. Firma bilgilerinizi (vergi numarası, faaliyet alanı, kapasite raporu) sisteme yükleyin
4. Sektör kodlarınızı seçin (bims için: 23.61, 23.69)
7.2) İhale Takibi
- "İhale Arama" bölümünden anahtar kelime ile arayın: "bims", "blok", "pomza", "yapı malzemesi"
- İhale yayın tarihi, son teklif tarihi, yaklaşık maliyet gibi bilgileri inceleyin
- "İlgi Ayarları" ile yeni ihale bildirimlerini e-postaya alın
7.3) Teklif Hazırlama Süreci
| Aşama | Süre | Yapılması Gerekenler |
|---|---|---|
| 1. İhale ilanı yayını | T-0 | İlanı oku, şartnameyi indir |
| 2. Şartname incelemesi | 1-3 gün | Teknik şart, miktar, teslim yerleri |
| 3. Numune talebi | 7 gün | İhale makamından numune isteyin |
| 4. Maliyet hesabı | 3-5 gün | Hammadde + üretim + nakliye + KDV |
| 5. Belge hazırlama | 5 gün | Tüm sertifikaları PDF olarak hazırlayın |
| 6. Teklif zarfı hazırlama | 1 gün | EKAP elektronik teklif |
| 7. Teklif sunma | Son gün | Mutlaka son saatten önce |
| 8. İhale açılışı | Belirtilen gün | Sonuçlar EKAP'tan duyurulur |
---
8. TOKİ Onaylı Bims Markaları Nasıl Belirlenir?
> 🚨 Mit: "TOKİ'nin sabit onaylı marka listesi vardır" — YANLIŞ.
Gerçek: TOKİ her ihale için şartnameye uygun, belgeli her üretici ile çalışır. Statik bir "onaylı marka listesi" yoktur. Bunun yerine her ihalede:
1. ✅ İhale gereklilikleri yayınlanır
2. ✅ Üreticiler EKAP'tan teklif verir
3. ✅ Belgeler ve numuneler incelenir
4. ✅ En uygun teklif kazanır
5. ✅ Sözleşme sonrası muayene-kabul komisyonu ürünleri sahada kontrol eder
Sıkça Karşılaşılan Onaylı Üretici Profili
Tipik bir TOKİ onaylı bims üreticisinin özellikleri:
- 10+ yıl üretim deneyimi
- Yıllık üretim kapasitesi ≥ 100.000 m³
- Tam otomatik üretim hattı
- En az 2 adet TS EN 771-3 deney raporu son 1 yıl içinde
- TSE belgesi kesintisiz 5+ yıl
- ISO 9001 + ISO 14001
- Kendi nakliye filosu veya akredite nakliye anlaşmaları
- Müteahhitlerle önceden çalışmış referans projeler
Küpçüoğlu Bims'in Belge Durumu
✅ TS EN 771-3 — Tüm ürün serileri
✅ CE belgesi — Aktif
✅ TSE Ürün Belgesi — 2002'den beri
✅ A1 Yangın Sınıfı — Onaylı
✅ ISO 9001:2015 — Akredite
✅ FPC Sertifikası — Yıllık denetimli
✅ Çevre İzin Belgesi — Aktif
✅ Kapasite Raporu — 50.000+ m³/yıl
---
9. Emlak Konut, AFAD ve İller Bankası Şartnameleri
9.1) Emlak Konut GYO
TOKİ'nin bağlı ortaklığı Emlak Konut, üst-orta segment konutlar üretir. Şartnamesi TOKİ standardından daha sıkıdır:
- 25'lik veya 30'luk dış cephe zorunlu
- Mantolama uygulamasıyla birlikte
- Daire arası 25\'lik Bims zorunlu (ses yalıtımı için)
- Görünür yüzeylerde kalite sınıfı A istenir
9.2) AFAD Konutları
AFAD (Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı), deprem/sel sonrası acil konut üretiminde TOKİ ile iş birliği yapar:
- Hızlı teslim kritik (genellikle 3-6 ay)
- Hafif yapı malzemeleri tercih edilir (bims ideal)
- Deprem bölgelerinde dolu bims taşıyıcı kullanımı talep edilebilir
- Geçici konutlar için 19'luk bims yeterli
9.3) İller Bankası
İller Bankası, belediyelere bağlı kamu yapıları (su deposu, hizmet binası, sosyal donatı) finanse eder. Şartnamesi TOKİ ile paralel ancak bölgesel teknik şartlar ekleyebilir:
- Soğuk iklim bölgesinde donma dayanımı F2 yerine F3
- Deniz kenarında klorür dayanımı testi
9.4) Diğer Kamu Kurumları
- Milli Savunma Bakanlığı: Askeri lojman ve garnizon
- Sağlık Bakanlığı: Devlet hastanesi inşaatları
- Milli Eğitim: Okul ve yurt yapımı
- Diyanet: Cami inşaatları
- Karayolları (KGM): Hizmet binası, lojman
- DSİ: Sulama tesisi, hizmet binası
Hepsi EKAP üzerinden ihale açar ve TOKİ benzeri şartname kullanır.
---
10. TOKİ Projelerinde Bims Sarfiyatı ve Metraj
Büyük bir TOKİ projesinde bims ihtiyacını doğru hesaplamak, müteahhit için kritiktir.
10.1) 100 Daireli Site İçin Örnek Hesap
Veriler:
- 100 adet 3+1 daire (her biri 110 m² brüt)
- Site dış cephe duvarı: 25\'lik Bims
- Daire arası duvar: 25\'lik Bims
- İç bölme duvar: 10'luk bims
- Asmolen döşeme: 25'lik asmolen
Bims Sarfiyatı:
| Kalem | m² | Sarfiyat (adet/m²) | Toplam Adet |
|---|---|---|---|
| Dış cephe (25'lik) | 4.500 m² | 13 | 58.500 |
| Daire arası (25'lik) | 3.200 m² | 13 | 41.600 |
| İç bölme (10'luk) | 6.800 m² | 13 | 88.400 |
| Asmolen (25 cm) | 11.000 m² | 10 | 110.000 |
| TOPLAM | 298.500 adet |
Yaklaşık Maliyet (2026, fabrika çıkış, KDV hariç):
- 25\'lik Bims: 100.100 adet × 18 TL = 1.801.800 TL
- 10'luk bims: 88.400 adet × 11 TL = 972.400 TL
- 25'lik asmolen: 110.000 adet × 17 TL = 1.870.000 TL
- TOPLAM ÜRÜN MALİYETİ: ~4.644.200 TL
- NAKLİYE (yaklaşık 120 tır): ~1.500.000 - 1.800.000 TL
- GENEL TOPLAM: ~6.000.000 - 6.500.000 TL + KDV
10.2) Fire Hesabı
TOKİ projelerinde fire payı genellikle:
- Duvar bims: %5-7
- Asmolen: %3-5
- U blok, dolu bims: %2-3
Sipariş verirken fire payı kesinlikle eklenmelidir.
10.3) Tır ve Palet Hesabı
1 Tır = 25 ton kapasiteli
- 19'luk bims: ~2.500-3.000 adet/tır
- 25\'lik Bims: ~1.800-2.200 adet/tır
- 30'luk bims: ~1.400-1.800 adet/tır
- Asmolen: ~1.200-1.500 adet/tır
Palet bilgisi:
- 19'luk: 96 adet/palet
- 25'lik: 72 adet/palet
- 30'luk: 60 adet/palet
- 1 tırda: 25-30 palet
---
11. Müteahhit ve Tedarikçi İçin Pratik Tavsiyeler
🏗️ Müteahhitler İçin
1. Erken sipariş verin: TOKİ projeleri yoğun dönemde (Mart-Ekim) talep artar, üretici stokları azalır. Şantiye başlangıcından 2 ay önce ön sipariş verin.
2. Numune onayı şart: İlk siparişten önce mutlaka numune isteyin ve teknik kontrol yaptırın.
3. Sevkiyat planlaması: TOKİ sahalarında genellikle alan dar olduğu için tır boşaltma için forklift, vinç ya da kepçe önceden hazır olmalı.
4. KDV ve fatura: TOKİ projelerinde e-fatura zorunlu. Üreticinin e-fatura kesebildiğinden emin olun.
5. Tedarikçi çeşitliliği: Tek üreticiye bağımlı kalmayın. 2-3 farklı üretici ile çalışın, riskleri azaltın.
6. Sözleşme yapın: Sözlü anlaşma yerine yazılı tedarik sözleşmesi imzalayın. Teslim süresi, fiyat sabitleme, fire payı, gecikme cezası gibi maddeler net olsun.
🏭 Tedarikçi/Üreticiler İçin
1. Belgeleri güncel tutun: TOKİ ihalesi açıldığında belgeleri toplamak için zaman yok. Tüm belgeler her an hazır olmalı.
2. EKAP üyeliği aktif: Yıllık üyelik ücretini ödeyin, e-imzanız geçerli olsun.
3. Referans biriktirmesi: Önceki kamu projelerini portföyünüze ekleyin.
4. Lojistik kapasiteyi şişirmeyin: Teslim edemeyeceğiniz işi almayın — gecikme cezaları çok ağır olabilir.
5. Kalite konusunda taviz vermeyin: TOKİ muayene-kabul komisyonu sıkıdır. Düşük kaliteli ürün geri çevrilir + sözleşme feshi + kara liste riski vardır.
6. Fiyatlama disiplini: Çok düşük teklif → zarar. Çok yüksek teklif → kaybedersiniz. Yaklaşık maliyetin %15-25 altında ideal.
---
12. Sıkça Sorulan Sorular
❓ TOKİ bims nedir?
TOKİ bims, Toplu Konut İdaresi'nin konut projelerinde kullanılan, TS EN 771-3 standardına uygun, TSE belgeli pomza (bims) bloklarıdır. Hafif, yalıtımlı ve yangın güvenli olduğu için tercih edilir.
❓ TOKİ bims fiyatı 2026'da ne kadar?
2026 yılı itibarıyla TOKİ projelerinde kullanılan bims fiyatları fabrika çıkış olarak:
- 19'luk bims: 14,50-17 TL
- 25\'lik Bims: 16,50-19,50 TL
- 30'luk bims: 18-22 TL (KDV hariç)
Net fiyat proje ve sipariş miktarına göre değişir.
❓ TOKİ bims ölçüleri standart mı?
Evet. TOKİ projelerinde 19'luk (19×39×18,5 cm), 25'lik (25×39×18,5 cm) ve 30'luk (30×39×18,5 cm) standart ölçüler kullanılır. Asmolen için 20-32 cm aralığında ölçüler tercih edilir.
❓ TOKİ'nin sabit onaylı bims marka listesi var mı?
Hayır. TOKİ her ihale için ayrı şartname yayınlar ve belgeli her üretici teklif verebilir. Sabit bir "onaylı marka listesi" bulunmaz; üretici belgeleri ve numune testi sonucu belirleyicidir.
❓ TOKİ ihalesine nasıl teklif veririm?
EKAP (Elektronik Kamu Alımları Platformu — ekap.kik.gov.tr) üzerinden e-imza ile teklif verirsiniz. Sürecin tamamı için Bölüm 7'yi inceleyin.
❓ TOKİ bims şartnamesinde hangi belgeler zorunlu?
- TSE Ürün Belgesi
- CE / DoP (Performans Beyanı)
- A1 Yangın Sınıfı belgesi
- FPC Sertifikası
- ISO 9001:2015
- Kapasite Raporu
- Vergi/SGK borç yoktur yazıları
❓ TOKİ bims TS EN 771-3'e uygun mu olmalı?
Evet. TS EN 771-3 zorunludur. Bu standart hafif agregalı kâgir birimlerin (yani bims) basınç dayanımı, boyut toleransı, yangın sınıfı, su emme gibi tüm performans değerlerini belirler.
❓ TOKİ projelerinde mantolamasız 30'luk bims kullanılır mı?
Evet, son yıllarda enerji verimliliği gereksinimleriyle 30'luk bims (özellikle SW serisi) mantolamasız dış cephe için tercih edilmektedir. TS 825 U değer şartını tek başına karşılar.
❓ TOKİ bims tedarikçisi olmak için ne gerekiyor?
- En az 5 yıl üretim deneyimi
- Tüm zorunlu belgeler (Bölüm 4)
- EKAP üyeliği
- Minimum 50.000 m³/yıl üretim kapasitesi
- Akredite laboratuvar veya işbirliği
❓ TOKİ bims numune kontrolü nasıl yapılır?
İhale öncesinde numune teslim tutanağı ile bims örnekleri TOKİ teknik birimine sunulur. TSE veya akredite laboratuvar tarafından basınç dayanımı, boyut, su emme, yangın testleri yapılır.
❓ EKAP üyeliği ücretli mi?
EKAP'ın temel kayıt ücretsizdir ancak e-imza ve e-tebligat hizmetleri için yıllık ödeme gerekir (yaklaşık 600-1.500 TL).
❓ TOKİ ihalesinde yerli üretici avantajı var mı?
Evet. Kamu İhale Kanunu Madde 63'e göre yerli üretici fiyatına %15'e kadar avantaj uygulanabilir. Pomza Türkiye'de bol olduğu için bims üreticileri tamamı yerlidir.
❓ TOKİ projesinde bims tedariği teslimi nasıl yapılır?
- Sipariş sözleşmesi imzalanır
- Şantiyenize dilimli sevkiyat (siz istedikçe) yapılır
- Her sevkiyatta irsaliye + e-fatura düzenlenir
- Şantiye muayene komisyonu kontrol edip kabul tutanağı imzalar
❓ TOKİ bims sertifikası nereden alınır?
Üretici firma TSE veya akredite belgelendirme kuruluşlarından (örn. BSI, TÜV Süd, Bureau Veritas) TS EN 771-3 ve CE belgelerini alır. Müteahhit veya tedarikçi, üreticiden bu belgelerin kopyalarını talep eder.
❓ TOKİ bims fiyat farkı klozu var mı?
Bazı uzun süreli TOKİ ihalelerinde fiyat farkı esasları uygulanır (mazot fiyatı, hammadde endeksi gibi). Sözleşme öncesinde mutlaka kontrol edilmelidir.
❓ Küpçüoğlu Bims TOKİ ihalelerine teklif veriyor mu?
Evet. Küpçüoğlu Bims olarak 2002'den beri TOKİ, Emlak Konut, AFAD ve büyükşehir belediyelerinin konut projelerine bims tedariği yapıyoruz. Türkiye genelinde 81 ile sevkiyatımız mevcuttur.
---
13. Küpçüoğlu Bims'in TOKİ Tedarik Avantajları
> 🏆 Neden Küpçüoğlu Bims?
✅ 20+ Yıllık Tecrübe
2002'den beri Nevşehir/Derinkuyu'daki entegre tesislerimizde kesintisiz üretim.
✅ Tam Belgeli Üretim
TS EN 771-3, TSE, CE, ISO 9001:2015, A1 yangın sınıfı, FPC — tüm belgeler aktif ve güncel.
✅ Yüksek Üretim Kapasitesi
Saatte yüzlerce blok üretim — büyük TOKİ projelerinin hızlı teslim ihtiyacına uygun.
✅ Doğal Nevşehir Pomzası
Dünyanın en kaliteli pomza rezervlerine sahip Nevşehir/Derinkuyu bölgesinde kendi maden ocağımız.
✅ Türkiye Geneli Sevkiyat
81 ile tır bazlı sevkiyat — İstanbul'a 24 saat, Ankara'ya 24 saat, İzmir'e 36 saat içinde teslim.
✅ Ürün Çeşitliliği
- Standart duvar bimsleri (10, 13.5, 15, 19, 20, 25, 30'luk)
- SW Serisi (KB-SW20, KB-SW25, KB-SW30) — pasif ev sınıfı
- Asmolen (20-32 cm)
- Dolu bims, U blok
- TEDAŞ onaylı kılavuz plakalar
- Özel sanayi baca blokları
✅ Müteahhit Dostu Hizmetler
- Proje bazlı fiyatlandırma
- Yıllık tedarik sözleşmesi
- Vadeli ödeme seçenekleri
- Numune ve teknik dosya desteği
- Şantiyede muayene-kabul desteği
✅ Mühendislik Desteği
İnşaat mühendisi ve mimar ekibimiz statik hesap, U değer hesabı, metraj çıkarımı için size yardımcı olur.
---
📞 TOKİ İhaleniz İçin Hızlı Teklif Alın
Şantiyenize özel fiyat ve teknik dosya için bize ulaşın:
- ☎️ Telefon: +90 XXX XXX XX XX
- 💬 WhatsApp: Tıkla, mesaj yaz
- 📧 E-posta: ihale@kupcuoglubims.com.tr
- 📍 Adres: Derinkuyu / Nevşehir
- 🌐 Web: www.kupcuoglubims.com.tr
📋 Teklif Talep Formu (Hızlı yanıt için doldurun)
```
👤 Firma Adı:
🏗️ Proje Adı:
📍 Şantiye Adresi:
📦 İhtiyaç Ürün ve Miktarları:
📅 Teslim Tarihi:
💼 İhale Türü: (TOKİ / Emlak Konut / AFAD / Belediye / Özel)
📞 İletişim:
```
24 saat içinde size dönüş yapıyoruz.
---
TOKİ Bims Şartnamesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
TOKİ bims nedir? +
TOKİ bims, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın konut ve sosyal donatı projelerinde duvar ve döşeme yapım malzemesi olarak kullanılmasını zorunlu kıldığı, TS EN 771-3 standardına uygun TSE ve CE belgeli pomza bloklarıdır.
TOKİ bims şartnamesinde hangi teknik belgeler zorunludur? +
TSE Ürün Belgesi, CE Performans Beyanı (DoP), A1 Sınıfı Yanmazlık Raporu, FPC (Fabrika Üretim Kontrol) Sertifikası, ISO 9001:2015 belgesi ve son 1 yıla ait TS EN 771-3 akredite laboratuvar deney raporu zorunludur.
TOKİ'nin sabit bir onaylı bims markaları listesi var mıdır? +
Hayır, TOKİ'nin sabit bir onaylı marka listesi yoktur. Şartnamede aranan TSE ve CE kalite kriterlerini ve teknik değerlerini eksiksiz sağlayan her üreticinin bims bloğu, idare ve şantiye kontrolör onayıyla projelerde kullanılabilir.
TOKİ bims fiyatları 2026 yılında ne kadardır? +
2026 yılı ihale ve proje bazlı fabrika çıkış başlangıç fiyatları: 10'luk iç bölme bimsi için 10,50 TL, 19'luk dış cephe bimsi için 14,50 TL, 30'luk mantolamasız bims için ise 18,00 TL seviyesindedir. Fiyatlar sipariş miktarına ve nakliye mesafesine göre değişir.
TOKİ projelerinde en çok tercih edilen bims ölçüleri nelerdir? +
İç duvarlarda 10'luk (9x19x39 cm), daire aralarında 19'luk (19x19x39 cm) veya 25'lik (25x19x39 cm), döşemelerde 25'lik veya 30'luk asmolen bims (25x25x60 cm) ve dış cephede 19'luk, 25'lik veya 30'luk termal bims ebatları tercih edilmektedir.
TOKİ bims kabulünde basınç dayanımı (MPa/N/mm²) limiti kaçtır? +
TOKİ şartnamelerine göre iç bölme duvarlar için minimum basınç dayanımı 2.5 N/mm² (MPa), dış cephe ve taşıyıcı bölümler için ise en az 5.0 N/mm² (MPa) olması zorunludur.
Kamu ihalelerinde yerli bims üreticisi avantajı var mıdır? +
Evet. Kamu İhale Kanunu'nun 63. maddesine göre yerli malı belgesine sahip üreticilere ihalelerde %15 oranında fiyat avantajı sağlanmaktadır. Bims hammaddesi olan pomza Türkiye kaynaklı olduğu için bims bloklar %100 yerli malıdır.
TOKİ bims numuneleri şantiyede nasıl kontrol edilir? +
Şantiyeye sevk edilen bims partilerinden Muayene Kabul Komisyonu tarafından rastgele numuneler alınarak laboratuvarda basınç dayanımı, ebat toleransı ve su emme testlerine tabi tutulur. Tolerans dışı partiler reddedilir.
Emlak Konut GYO projelerinde bims şartları TOKİ'den farklı mıdır? +
Emlak Konut projeleri lüks konut segmentinde olduğundan şartnameleri daha ağırıdır. Daire aralarında minimum 25\'lik Bims ve yüksek ses yalıtımı (Rw >= 52 dB) değerleri ile A sınıfı pürüzsüz yüzey kalitesi talep edilmektedir.
AFAD deprem konutları projelerinde bims kullanımı nasıldır? +
AFAD konutlarında hızlı yapım ve hafiflik ön plandadır. Deprem yükünü azaltmak amacıyla hafif pomza bims blokları yoğun şekilde şart koşulmaktadır. Genellikle hızlı teslimat kapasitesine sahip fabrikalar tercih edilir.
EKAP üzerinden TOKİ bims ihalelerine nasıl teklif verilir? +
EKAP platformuna e-imza ile üye olduktan sonra ilgili mal alım ihalelerine girilir. Birim fiyat teklif cetveli, TSE belgesi, kapasite raporu ve geçici teminat mektubu sisteme PDF olarak yüklenerek teklif gönderilir.
Küpçüoğlu Bims'in TOKİ projeleri için tedarik kapasitesi nedir? +
Nevşehir Derinkuyu'daki tam otomasyonlu tesislerimizde saatte binlerce blok üretim yapabiliyoruz. Yıllık 50.000 m³ üzeri kapasitemizle en büyük toplu konut projelerinin bims ihtiyacını kesintisiz karşılamaktayız.
1 tırda kaç adet TOKİ standardında 19'luk bims taşınabilir? +
Standart 19'luk TOKİ bims bloklarından 1 tır yükleme kapasitesine göre ortalama 2.500 ila 3.000 adet sevk edilebilmektedir.
Asmolen döşeme bims ölçüleri TOKİ şartnamelerinde nasıldır? +
Asmolen döşeme dolgularında 20, 22, 25, 28, 30 ve 32 cm yüksekliklerinde, 25 cm genişlik ve 60 cm uzunluk ebatlarında asmolen bims bloklar talep edilir. 1 m² döşemeye ortalama 10 adet asmolen gider.
TOKİ bimslerinde A1 yangın sınıfı zorunlu mudur? +
Evet. TOKİ yangın yönetmeliği gereği konut projelerinde kullanılan tüm duvar bloklarının A1 sınıfı hiç yanmaz özelliğe sahip olması zorunludur. Pomza bims bu şartı %100 karşılar.
TOKİ projelerinde bims duvarlarda fire oranı ne kadar hesaplanır? +
Metraj ve bütçe planlamalarında duvar bimsleri için %5-7, asmolen bimsler için ise %3-5 oranında fire payı hesaba katılarak sipariş geçilir.
İller Bankası şartnamelerinde bims standartları nelerdir? +
İller Bankası projelerinde bims bloklar TS EN 771-3 uyumlu olmalıdır. Soğuk bölgelerdeki su depoları ve hizmet binaları için donma dayanımı sınıfı F2 veya F3 seviyesinde aranmaktadır.
TOKİ şantiyelerine bims teslimatı nasıl yapılır? +
Sözleşme sonrasında şantiyenin günlük ilerleme durumuna göre programlı tır sevkiyatı yapılır. Her teslimatta sevk irsaliyesi ve e-fatura kontrolörlere sunulur.
TOKİ onaylı bims DoP (Performans Beyanı) belgesi nedir? +
DoP (Declaration of Performance), üreticinin bims bloğun basınç dayanımı, ısı iletkenliği, yangın sınıfı gibi teknik değerlerini taahhüt ettiği, CE işaretiyle birlikte sunulması yasal zorunluluk olan belgedir.
Küpçüoğlu Bims'in referans kamu projeleri hangileridir? +
Küpçüoğlu Bims olarak 2002'den bu yana TOKİ sosyal konutları, AFAD afet konutları, devlet okulları, hastaneler ve büyükşehir belediye projelerine başarıyla bims tedarik ettik.